谈及建设工程质量监督总站, 不少人的首要反应乃是“负责质量的政府部门”, 然而究竟具体管些什么, 怎样去施行监管, 与施工单位以及开发商存在何种关联, 实际上大多人士是并不明晰的。我长时间于建筑行业的一线之处开展工作, 同各级质监站有着诸多的接触往来, 今日便将此机构的相关职能, 以及工作的方式方法, 还有常见的问题予以清晰透彻地讲述明白。
质监站和住建局是什么关系
住建局下属的事业单位里, 常设有建设工程质量监督总站, 它受住建局委托具有行使工程质量监督的职能。它并非是独立执法部门一员, 然而工程竣工验收时, 它所提出的监督意见有着决定性影响。
在建工程质量监督, 乃是质监站的核心工作, 其中涵盖了地基基础、主体结构、装饰装修等各个阶段的抽查以及验收。其所采取的监督方式，主要是以抽查为主, 并非是对每个环节都进行盯守, 可是关键的节点却必须要到达现场, 像桩基验收、主体结构封顶、竣工验收这些节点, 若质监站不签字, 那么工程便无法通过验收。
质监站负责受理工程质量投诉。房子交付之后出现如同裂缝、渗漏、空鼓之类的问题, 业主向质监站投诉, 质监站会责令责任方进行整改。故而它既是工程质量的监督者, 又是老百姓房屋质量问题的处理渠道。
质监站主要检查哪些内容
质监站所重视查核的关键倾向于结构安全以及使用功能方面, 并非在于装修是否有美观性。钢筋的规格以及间距、混凝土的强度、防水的施工状况、消防设施的相关情形这些属于被检查的重点内容, 原因在于这些方面与居住的安全有着直接的关联。
检查方式存有两性, 其一为资料审查, 核查施工记录、有关材料检测报告以及隐蔽工程验收记录是不是全都完备且真实；其二为现场抽检, 针对混凝土强度予以回弹测定, 对钢筋保护层厚度展开扫描作业, 要是发生必要情况, 甚至会取出样本芯来送去实验室检测。
质监站具备对质量问题的处置权力, 一旦发现一般质量问题, 便会下达整改通知单, 要求限期予以整改, 若发现严重质量问题, 就会下达停工令, 还要上报住建局实施行政处罚, 并且质监站的监督记录会被纳入企业信用档案这一范畴, 进而影响施工企业后期的投标资格, 因而施工方对于质监站展开的检查通常较为重视。
质监站最关键的环节是竣工验收, 工程完工之后, 建设单位会组织五方责任主体开展竣工验收, 质监站会在整个过程中进行监督, 验收合格以后会出具质量监督报告, 而这是办理竣工备案的前提条件, 要是没有这份报告, 房子就无法办理不动产权证。
购房之人而言, 判断房子质量有无保障, 可看项目有无通过质监站的竣工验收备案。备案信息于住建局官网能够查询, 此乃最直接的核实方式。若发觉房屋存有质量问题, 向质监站投诉是正规有效的渠道, 投诉电话以及地址在当地住建局官网均可查到的。
质监站所开展的工作, 是贯穿于工程建设的整个过程的, 在开工之前包含质量监督登记这一事项, 于施工阶段存在抽查检查这类工作, 直至竣工时期有着验收把关此项任务, 每一个环节都对建筑质量安全起到保障作用。知晓了这些职能之后, 不管对于开发商而言, 还是对于购房者来说, 都能够在更大程度上配合以及运用这个机构。
