阐述湖南省的建设工程质量管理时, 好多人的首个反应是“这与我有啥关联”。事实上, 不管你是房产开发商, 抑或是施工方, 又或者是监理单位, 甚至是普通的房屋购买者, 这一系列条例都同你自身的利益存在关联。它所管控的是房屋怎样建造, 质量怎样检验, 出现问题由谁承担责任, 是全省建筑工程质量监管的关键依据。这些年我接触过数目不少的项目, 也见识过好多因不了解规则而遭受重大损失的事例,今日就挑选几个关键要点来谈一谈。
参建各方的质量责任怎么划分
条例之中最为核心的思路便是“谁建设、谁负责”。不能够因为赶工期又或者说是省钱湖南省建设工程质量管理条例, 建设单位去要求施工单位降低质量标准。更不得将工程发包给不具备资质的队伍。存在部分甲方总觉着“我出钱我最大”, 致使施工方偷工减料, 而这在条例里是明确遭禁止的,一旦出了事湖南省建设工程质量管理条例, 甲方要去承担首要责任。
对于施工单位来说, 项目经理身为质量第一责任人, 可不是仅仅挂个名就可以了事的, 现场的技术交底工作还有材料进场之时的检验工作以及隐蔽工程验收工作, 每一个步骤都得留下痕迹。我曾见识过某些项目, 为了贪图省事, 在混凝土浇筑以前并不检查钢筋间距, 等到拆除了模板之后才发觉存在蜂窝麻面的情况, 在这个时候进行返工的成本会成倍增加, 而且还必须得面临处罚。监理单位它也并非是形同虚设的, 旁站、巡视和平行检验这些工作举措必须要落实到位, 不然的话就会被连带追究责任。
质量验收和保修有哪些硬性规定
甚多购房者所关切的乃是交房之后倘若出现问题将如何处置, 条例之中明晰示出工程竣工验收必然是需由建设单位予以组织, 勘察、设计、施工、监理四方一同予以参与, 质量监督机构开展监督, 要是验收未曾合格便予以交付使用, 业主能够投诉举报, 相关单位会被载入信用档案。
关于保修期方面, 其相关规定与国家颁布的《建设工程质量管理条例》保持相同, 其中地基基础以及主体结构是依据设计使用年限来确定, 防水工程的保修期为五年, 而其他部位则是按照合同约定来执行。然而, 在此却存在一个容易被忽视之点, 即保修期是从竣工验收合格那日起开始计算, 并非从你收房的那天起算。有些楼盘竣工之后一两年才轮到交房, 如此房主实际可享受的保修期便会有所缩减, 对于这一点在签订合同的时候要格外予以留意。
此外, 条例着重突出了质量终身责任制, 每个项目均需设置永久性标牌于其上刻有参建单位以及责任人的名字, 日后房子倘若出现重大问题的话就算时隔几十年依然能够予以追溯, 这并非是在吓唬人, 我的确见到过有老项目因当年施工记录不完备, 当下追责时扯皮扯得混乱不堪, 所以如今进行工程时资料归档比任何事情都重要, 切勿嫌麻烦, 关键时候能够保命。
